Bu akşam TRT haberlerinde izledim, ekonomideki durgunluğu aşmak amacıyla tüketimi artırma çabaları TRT haberlerine bile yansımış. Konut almanın tam zamanı, fiyatlar dibe vurdu türünden haberler vardı ama bence biraz daha beklemekte fayda var yatırım amaçlı gayrimenkul almak istiyorsanız. Çünkü 2009 un Nisan ayına kadar konut fiyatları biraz daha düşecek ( % 5 - 10) en iyi ihtimalle fiyatlar sabit kalacak. O zamana kadar cebinizdeki parayı (eğer varsa) başka yerlerde değerlendirip gayrimenkul yatırımını 4-5 ay kadar ertelemekte fayda var. Bu iyimser ihtimaldi.
Gerçekçi tahmin ise konut fiyatlarının ancak Temmuz 2009 dan itibaren yavaş bir yükseliş trendine girmesi. Çünkü henüz Türkiye de talebi artıracak somut bir gelişme yok, tam tersi talebin daha da azalacağına dair işaretler var. Bununla birlikte halen 2006 yılından dahi kalma fazla konut arzını da hesaba katarsanız fiyatların en iyimser yaklaşımla sabit kalacağını tahmin etmek zor değil. Bu etki ne zamana kadar sürer? Bu sorunun cevabı Türkiyede İpotek Teminatlı Menkul Kıymetlerin piyasaya sürülmesinde ve bu menkul kıymetlere gösterilecek olan talepte gizli. Hazine kaynakları, İşsizlik Sigortası Fonu ve bireysel emeklilik fonları ilk etapta bu menkul kıymetlere yatırım yapıp değirmene ilk suyu akıtabilirler. Ekonomi çarkındaki bu ilk hareketin 2005-2006 yıllarından farklı olup sürdürülebilir olması için,İpotek Teminatlı Menkul Kıymet İhraçcılarının çark dönmeye başladıktan sonra başarılı bir şekilde dışarıdan fon çekebilmeleri lazım. İşte o zaman Türkiye de, ispanya dakine benzer bir büyüme sürecine girebilir gayrimenkul sektörü ve dolayısıyla bütün ekonomi de büyür. Memlekette yeterli sermaye "her nedense" bir türlü olmadığı için ne yazık ki konut piyasasındaki fiyat gelişmeleri de dışarıya bağlı.
Yabancı merkez bankalarının birbiri ardına yaptıkları ve devam edeceğii belli olan faiz indirimleri bir süre sonra Türkiye ye olumlu yansıyacak ancak neticede Türkiyede tüketicilerin ikna olup konut talebini artırmaları çok da yakın bir zamanda olamayacak. İşten çıkarılan ve çıkarılacak olan insanları da gözönüne aldığınızda faizler ne kadar düşerse düşsün insanlar bir süre bekleyecekler tüketimi artırmak için. Tüketicinin ikna edilmesi gereken bir diğer konuda dövizle borçlanma. Bu konuda hiç de hoş hatıraları olmayan Türk tüketicisini dövizle konut almaya ikna etmek deveye hendek atlatmakla neredeyse eşdeğer olduğu için konut fiyatlarındaki yükseliş Türkiyede faaliyet gösteren bankaların döviz riski alıp alamayacağı konusunda düğümlenir. Bu düğüm çözülür mü? Evet elbette çözülecek, bir zamanlar çok şikayetçi olunan yabancı bankalar işte bu düğümü çözeceklerdir. Rekabet edip ayakta kalmaya çalışacak olan yerli bankalar da tüketiciye daha cazip fırsatlar sunmaya çalışacaklar neticede kazanan siz olacaksınız.
Yazdııklarım yatırım amaçlı satın almalar için geçerliydi, bu kriz ortamında evleniyorsanız ve çok beğendiğiniz bir ev varsa, tesadüf eseri o eve yönelik talep yüksek olabilir.Böyle bir durumda o evi kaçırmamak için "para herşey değil" diyebilen biriyseniz o zaman istediğiniz evi istediğiniz zaman alırsınız zaten :) hayırlı olsun.
Gerçekçi tahmin ise konut fiyatlarının ancak Temmuz 2009 dan itibaren yavaş bir yükseliş trendine girmesi. Çünkü henüz Türkiye de talebi artıracak somut bir gelişme yok, tam tersi talebin daha da azalacağına dair işaretler var. Bununla birlikte halen 2006 yılından dahi kalma fazla konut arzını da hesaba katarsanız fiyatların en iyimser yaklaşımla sabit kalacağını tahmin etmek zor değil. Bu etki ne zamana kadar sürer? Bu sorunun cevabı Türkiyede İpotek Teminatlı Menkul Kıymetlerin piyasaya sürülmesinde ve bu menkul kıymetlere gösterilecek olan talepte gizli. Hazine kaynakları, İşsizlik Sigortası Fonu ve bireysel emeklilik fonları ilk etapta bu menkul kıymetlere yatırım yapıp değirmene ilk suyu akıtabilirler. Ekonomi çarkındaki bu ilk hareketin 2005-2006 yıllarından farklı olup sürdürülebilir olması için,İpotek Teminatlı Menkul Kıymet İhraçcılarının çark dönmeye başladıktan sonra başarılı bir şekilde dışarıdan fon çekebilmeleri lazım. İşte o zaman Türkiye de, ispanya dakine benzer bir büyüme sürecine girebilir gayrimenkul sektörü ve dolayısıyla bütün ekonomi de büyür. Memlekette yeterli sermaye "her nedense" bir türlü olmadığı için ne yazık ki konut piyasasındaki fiyat gelişmeleri de dışarıya bağlı.
Yabancı merkez bankalarının birbiri ardına yaptıkları ve devam edeceğii belli olan faiz indirimleri bir süre sonra Türkiye ye olumlu yansıyacak ancak neticede Türkiyede tüketicilerin ikna olup konut talebini artırmaları çok da yakın bir zamanda olamayacak. İşten çıkarılan ve çıkarılacak olan insanları da gözönüne aldığınızda faizler ne kadar düşerse düşsün insanlar bir süre bekleyecekler tüketimi artırmak için. Tüketicinin ikna edilmesi gereken bir diğer konuda dövizle borçlanma. Bu konuda hiç de hoş hatıraları olmayan Türk tüketicisini dövizle konut almaya ikna etmek deveye hendek atlatmakla neredeyse eşdeğer olduğu için konut fiyatlarındaki yükseliş Türkiyede faaliyet gösteren bankaların döviz riski alıp alamayacağı konusunda düğümlenir. Bu düğüm çözülür mü? Evet elbette çözülecek, bir zamanlar çok şikayetçi olunan yabancı bankalar işte bu düğümü çözeceklerdir. Rekabet edip ayakta kalmaya çalışacak olan yerli bankalar da tüketiciye daha cazip fırsatlar sunmaya çalışacaklar neticede kazanan siz olacaksınız.
Yazdııklarım yatırım amaçlı satın almalar için geçerliydi, bu kriz ortamında evleniyorsanız ve çok beğendiğiniz bir ev varsa, tesadüf eseri o eve yönelik talep yüksek olabilir.Böyle bir durumda o evi kaçırmamak için "para herşey değil" diyebilen biriyseniz o zaman istediğiniz evi istediğiniz zaman alırsınız zaten :) hayırlı olsun.
